Купівля квартири: що перевірити
Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє продавця і квартиру за державними реєстрами. Але частину питань варто з’ясувати ще до внесення завдатку.
- 1
Звірте власника
Попросіть у продавця правовстановлювальний документ і звірте з Державним реєстром речових прав. Довідку з реєстру може отримати будь-хто.
- 2
Перевірте обтяження
Іпотека, арешт, заборона відчуження або судовий спір щодо квартири роблять угоду неможливою чи ризикованою. Нотаріус перевіряє це перед посвідченням, але краще знати заздалегідь.
- 3
З’ясуйте, хто зареєстрований
Зареєстровані мешканці, особливо діти, ускладнюють вселення. Домовтеся, щоб усіх зняли з реєстрації до угоди, і зафіксуйте це в договорі.
- 4
Уточніть сімейний стан продавця
Якщо квартиру куплено у шлюбі, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя. Якщо власник — дитина, потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
- 5
Проведіть розрахунок безпечно
Розрахунки на суму понад 50 000 грн проводять через банк. Порядок і момент передання коштів зазначають у договорі.
Що взяти з собою
- паспорт і РНОКПП покупця
- свідоцтво про шлюб і згода другого з подружжя, якщо покупець у шлюбі
- підтвердження коштів для банку — за потреби
Часті запитання
Що сплачує покупець?
Збір на обов’язкове пенсійне страхування 1 % від ціни. Для тих, хто купує житло вперше, закон передбачає звільнення.
Чи можна внести завдаток до нотаріуса?
Так, через попередній договір, посвідчений нотаріально. Це захищає обидві сторони краще, ніж розписка.
Скільки часу
Перевірка — до візиту. Угода — один візит, 1–1,5 години.
Важливо. Покупець того ж дня отримує витяг про зареєстроване право власності. Радимо не передавати всю суму до посвідчення договору.
Записатися на прийом